房企资金链大危机,万科借了1万亿,你还敢抢房吗?
碧桂园、恒大累计销售已超2000亿元,万科接近2000亿元。房企的收入更上一个台阶。
2018年1-4月国内房企销售金额榜单
序号 | 房企 | 销售金额(亿元) |
1 | 碧桂园 | 2575 |
2 | 中国恒大 | 2129 |
3 | 万科地产 | 1987 |
4 | 保利地产 | 1173 |
5 | 创融中国 | 1071 |
6 | 绿地控股 | 721 |
7 | 中海地产 | 703 |
8 | 华夏幸福 | 580 |
9 | 龙湖集团 | 570 |
10 | 新城控股 | 505 |
11 | 中国金茂 | 487 |
12 | 华润置地 | 460 |
13 | 招商蛇口 | 416 |
14 | 中粮地产 | 415 |
15 | 绿城中国 | 415 |
但是在这种火热的背后却有着种种隐患,中央继续坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,各地迅速进入速冻模式,即四限“限价、限贷、限购、限售”模式。
在这种情况下,房企的资金流动速度受到大大影响,特别部分地区对高价拿地的房子要求限价、现房供应,房企的资金要求更是加大。
南京现房销售图,来源365网站
绝大部分房企从拿到到建成交付也得2-3年的时间,一旦要求现房销售,年利率6-7%的资金成本,加上销售、管理成本等等,2-3年整体成本至少要上升15%以上,房企的资金压力可见一斑。
小建在此为您统计了在A股上市的总负债在1500亿元以上的13家房企,18年1季度的负债情况。
一、13家房企负债全增加,总负债43766亿元
截止2018年3月底,仅在A股上市的13家房企的总负债就达到43766亿元,比2017年底增加了2554亿元。
2018年3月13家房企平均资产负债率达到了惊人的82.8%,比2017年底提升0.5个百分点。
这里面还不包括碧桂园、中国恒大、融创中国等地产巨无霸。
这些房企中负债金额最大的是万科,负债达到了10300亿元。
增加负债最多的是保利地产,仅一季度就增加589亿元的负债。
增加负债最少的是华夏幸福,一季度仅增加6亿元的负债。
2018年一季度13家房企总负债(亿元)
序号 | 房企 | 18年3月底 | 17年12月底 |
1 | 万科地产 | 10300 | 9787 |
2 | 绿地控股 | 7702 | 7551 |
3 | 保利地产 | 5971 | 5382 |
4 | 华夏幸福 | 3055 | 3048 |
5 | 招商蛇口 | 2602 | 2398 |
6 | 华侨城 | 1708 | 1520 |
7 | 泰禾集团 | 2010 | 1813 |
8 | 阳光城 | 1968 | 1827 |
9 | 金地集团 | 1665 | 1500 |
10 | 泛海控股 | 1702 | 1603 |
11 | 荣盛发展 | 1676 | 1624 |
12 | 新城控股 | 1680 | 1575 |
13 | 中南建设 | 1728 | 1584 |
合计 | 43766 | 41212 |
二、13家房企资产负债率在80%的就达9家
相比其他行业,房地产行业靠举债度日的情况日益凸显。
13家房企资产负债率全部都在70%以上,其中有9家在80%以上,1家在90%以上。
高资产负债率蕴含着较高的风险,一旦房地产下行,将对房地产企业形成巨大冲击。
2018年一季度13家房企资产负债情况
序号 | 房企 | 18年3月底 | 17年12月底 |
1 | 中南建设 | 90.78% | 90.52% |
2 | 绿地控股 | 88.67% | 88.99% |
3 | 泰禾集团 | 88.46% | 87.83% |
4 | 阳光城 | 86.80% | 85.66% |
5 | 新城控股 | 86.26% | 85.84% |
6 | 泛海控股 | 85.66% | 85.36% |
7 | 荣盛发展 | 84.78% | 84.68% |
8 | 万科地产 | 84.04% | 83.98% |
9 | 华夏幸福 | 81.32% | 81.10% |
10 | 保利地产 | 78.45% | 77.28% |
11 | 金地集团 | 74.03% | 72.13% |
12 | 招商蛇口 | 72.15% | 72.11% |
13 | 华侨城 | 71.47% | 69.89% |
三、13家房企的股东权益仅9087亿元,房子都抵押了,你还敢买房吗?
13家企业中,股东权益最高的是万科为1900亿元,最低的是新城控股为175亿元。
13家企业中,股东权益超过千亿元的也就万科、保利、招商蛇口三家。
2018年1季度13家房企资产、负债及净资产(亿元)
序号 | 房企 | 总资产 | 总负债 | 净资产 |
1 | 万科地产 | 12200 | 10300 | 1900 |
2 | 绿地控股 | 8686 | 7702 | 984 |
3 | 保利地产 | 7612 | 5971 | 1641 |
4 | 华夏幸福 | 3756 | 3055 | 702 |
5 | 招商蛇口 | 3606 | 2602 | 1004 |
6 | 华侨城 | 2391 | 1708 | 682 |
7 | 泰禾集团 | 2272 | 2010 | 262 |
8 | 阳光城 | 2267 | 1968 | 299 |
9 | 金地集团 | 2249 | 1665 | 584 |
10 | 泛海控股 | 1986 | 1702 | 285 |
11 | 荣盛发展 | 1977 | 1676 | 301 |
12 | 新城控股 | 1948 | 1680 | 268 |
13 | 中南建设 | 1903 | 1728 | 175 |
合计 | 52852 | 43766 | 9087 |
房地产商资金链已经到了最危险的时候,比历史上任何时期任何国家的负债最大,一旦断裂,后果将不堪设想。
要知道,你买的房子许多已经被抵押出去了。这种情况下,你还敢抢房吗?
近期文章:武汉、长沙、郑州三大机场长达20年的竞争,谁是中部霸主?
民航高管收入排行榜,高低相差223万,国企民营、机场航企谁更高?
长按识别关注,临走请点右下方